เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เมืองโคราช “ป๋าซิม” ทรงศักดิ์ อุไรธรากุล เดินหน้าเต็มพิกัด กว้านซื้อที่ดินแปลงใหญ่สุดอยู่ในเขตอำเภอเมือง กว่า 450 ไร่ ตั้งอยู่ริมถนนบายพาส ตรงข้ามศาลปกครอง เตรียมสร้างเมือง เปิดเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ พร้อมเปิดโซนพิเศษเนรมิตเมืองเวนิสสไตล์ไทย สร้างหมู่บ้านล้อมรอบสระน้ำขนาดใหญ่กว่า 40 ไร่ ขณะที่ทำเล มทส.ประตู 2 เริ่มเดินเครื่องก่อสร้างแล้ว ส่วนที่ด่านเกวียน 116 ไร่ เตรียมผุดเมืองใหม่เช่นกัน
นายทรงศักดิ์ อุไรธรากุล “ป๋าซิม” ประธานบริษัท โคราชแผ่นดินทองพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ปีที่ผ่านมาตนได้เปิดโครงการใหม่ โดยเฉพาะโครงการยักษ์ถนนสาย 304 ทางเข้ามหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี หรือ มทส.ประตู 2 จะทุ่มงบสูงถึง 4,000 ล้านบาท บนเนื้อที่ 101 ไร่ ซึ่งภายในมีถนนหลักกว้างถึง 24 เมตร ถนนรอง 20 เมตร เริ่มตอกเสาเข็มเมื่อกลางเดือนกันยายนที่ผ่านมา เพราะมียอดขายอาคารพาณิชย์โซนด้านหน้าเฟส1 ไปแล้ว 40% ตนกล้าการันตีว่า ไม่มีบ้านจัดสรรที่ไหนทำขนาดนี้ สาธารณูปโภคส่วนกลางเราให้ 33.7% โครงการเฟส 1 เปิดเริ่มต้นราคา 3,590,000 บาท จะมีอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น วัสดุใช้เกรอ A ทั้งหมด มีบ้านชั้นเดียว พร้อมคอนโด 2 แท่ง 7 ชั้น รวมทั้งโครงการมีทั้งหมดกว่า 1,000 ยูนิต และจะมีห้างสรรพสินค้าโดยเราไม่ได้ทำเอง กำลังติดต่ออยู่เป็นห้างฯ แบรนด์ดัง 2-3 ห้างเป็นไซส์ใหญ่ เรามีผังกันไว้ให้ และเหตุผลที่ห้างฯ หรือโมเดิร์นเทรด ควรมาเปิดโซนนี้ เพราะถนนสาย 304 ไม่มีห้างแบรนด์ดังๆ มาเปิดเลย
ทรงศักดิ์ อุไรธรากุล “ป๋าซิม”
ประธานบริษัท โคราชแผ่นดินทองพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
——————————————————
สำหรับโซนบริเวณโดยรอบประตู 2 มทส.ก็เริ่มเจริญแล้ว รอบโครงการมีทั้งโรงเรียน สวนสัตว์นครราชสีมา และโรงพยาบาลมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี (มทส.) ใหญ่ที่สุดในภาคอีสาน มีถึง 1,200 เตียง ผลิตบุคลากรแพทย์ส่งทั่วประเทศ และที่สำคัญเป็นโปรเจ็กต์ใหญ่ที่สุดของแบรนด์ “แผ่นดินทอง” อีกด้วย โดยเฉพาะโซนนี้จะเป็นเมืองใหม่ในอนาคตทำธุรกิจการค้าได้ทุกประเภท และยังเชื่อมต่อความเจริญกับเส้นถนน 304 ทั้ง อำเภอปักธงชัย –โชคชัย และวังน้ำเขียวอีกด้วย ส่วนตัวตนมีความคิดว่าการสร้างบ้านให้คนได้อยู่อาศัย หรือได้ทำมาค้าขาย เป็นการทำบุญสร้างบุญช่วยให้คนมีความสุข ซึ่งโปรเจ็กต์ใหญ่นี้ใช้เงินลงทุนสูงที่สุดงกว่า 4,000 ล้านบาท สวนกระแสเศรษฐกิจขาลง โดยใช้เวลา 5 ปีจะแล้วเสร็จ
และสำหรับบิ๊กโปรเจ็กต์ใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้น จะเป็นเมืองขนาดใหญ่ที่สุดในโคราช อยู่ในเขตอำเภอเมือง ที่ดินตรงนี้มีเนื้อที่ 450 ไร่ บริเวณถนนบายพาส ฝั่งตรงข้ามศาลปกครอง ก่อนถึงยูเทิร์นไปศาลปกครองประมาณ 200 เมตร โดยจะสร้างเป็นเมืองใหม่ในอนาคตหลังจากโครงการ “แผ่นดินทอง 12” ประตู 2 มทส.สร้างไปได้เกือบจบ ซึ่งอีก 3 ปีข้างหน้า เรามีแนวคิดที่จะสร้างเป็นเมืองสไตล์เวนิส เพราะที่ดินอยู่ติดคลองบริบูรณ์เป็นคลองขนาดใหญ่ ที่ดินมีด้านหน้ากว้าง 2 กิโลเมตร แต่ไม่ติดบายพาสเลี้ยวเข้าไปประมาณ 300 เมตรอยู่หน้าโรงเรียนส้มป่อยพอดี โปรเจ็กต์นี้จะปล่อยให้ลูกๆ ทำ ตนจะคอยให้แนะนำ”
นายทรงศักดิ์ฯ กล่าวอีกว่า โครงการนี้จะเป็นเมืองที่น่าอยู่ที่สุดหากได้พัฒนาเสร็จแล้ว รูปแบบโครงการจะคล้ายที่ “แผ่นดินทอง 12” ประตู 2 มทส. ภายในโครงการจะมีอาคารพาณิชย์ บ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น และคอนโด แต่จะพิเศษกว่าตรงที่เราจะขุดสระน้ำขนาดใหญ่ 30 – 40 ไร่ แล้วสร้างบ้าน 2 ชั้นหันหน้าเข้าหาสระน้ำ จะทำเป็นเมืองเวนิส แต่รูปแบบสไตล์เมืองไทย มีประมาณ 100 ยูนิต ดีไซน์จะไม่เป็นเวนิสแบบเมืองนอก เพราะจะใช้พื้นที่ใช้สอยได้ไม่เต็มที่ จะดีไซน์เป็นเมืองเวนิสแบบไทยๆ หากสร้างเสร็จจะเป็นหมู่บ้านขนาดใหญ่ ที่มีโลเกชั่นร่มรื่นบรรยากาศดีที่สุด
ถึงแม้ว่าจะมีโปรเจ็กต์ใหญ่บนที่ดิน 450 ไร่ บายพาสตรงนี้ ในอนาคตถ้าหากมีคนสนใจอยากซื้อยกแปลง ตนก็ยินดีขายให้เลย ไร่ละ1-2 แสนก็พอ และสำหรับอีกโปรเจ็กต์ที่เราเตรียมไว้เป็นโครงการ “เมืองใหม่ด่านเกวียน” ก่อนถึงร้านขายเครื่องปั้นดินเผาเนื้อที่ 116 ไร่ ตอนนี้ที่ถมเสร็จแล้ว อยู่ระหว่าง 4 แยกไฟแดง จะเริ่มก่อสร้างปลายปี 2559 ตรงนี้จะเป็นอีกเมือง ที่เราจะไปพัฒนาใหม่เป็นโครงการแรกที่ออกจากนอกเมืองโคราช
ต่อข้อซักถามถึงยอดขายคอนโด นายทรงศักดิ์ฯ กล่าวว่า โครงการซิมคอนโด 1 เป็นโปรเจ็กต์คอนโดมิเนียมแห่งแรกในโคราชที่ได้ใบรับรองให้ผ่านด้านผลกระทบสิ่งแวดล้อม ENVIRONMENTAL IMPACT ASSESSMENT (EIA) จากสำนักนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติ และสิ่งแวดล้อม ประเภทโครงการที่อยู่อาศัยรวม (อาคารชุด) อาคารชุดพักอาศัย ขนาด 12 ชั้น ซึ่งกว่าเราจะได้ใบรับรอง EIA ต้องใช้เวลาถึงปีครึ่ง” “โครงการซิมคอนโดมีทั้งหมด 255 ห้องยูนิตละ 2 ห้องนอน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ อาทิห้องครัว แอร์ 2 ตัว ตู้อาบน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น-เย็น เข้าตึกใช้คีย์การ์ด ลิฟท์มี 3 ตัวขนาดใหญ่นาย
รองรับได้ 13-15 คน หรือรับน้ำหนักได้ 1,200 กิโลกรัมต่อลิฟท์ 1 ตัว พร้อมพลาซ่าที่ชั้น1 เปิดให้เช่า 9 ยูนิต ขายห้องละ 5,500,000 บาท ใครสนใจทำธุรกิจค้าขายได้เลยมีลูกค้าผู้อาศัยคอนโดรองรับ พร้อมโปรโมชั่นคืนกำไรสำหรับลูกค้าที่ซื้อห้องชั้น 2 ถึงชั้น 9 ลดให้ 209,000 บาททันที”
สำหรับซิมคอนโด เราใช้เงินลงทุนกว่า 550 ล้านบาท เป้าหมายกำลังซื้อลูกค้าระดับกลางถึงระดับวีไอพี จึงเป็นสิ่งที่คนกลุ่มหนึ่งต้องการแต่ไม่มีโอกาส ซึ่งบางคนก็อาศัยเช่าอพาร์ตเม้นต์ทั่วไปอยู่ต้องจ่ายค่าเช่าต่อเดือนประมาณหมื่นบาท (ห้องขนาด 41.2 ตรม.) แต่ถ้ามาซื้อคอนโดเราผ่อนประมาณ 7,000-8,000 บาทจะคุ้มกว่าได้เป็นเจ้าของด้วยผ่อนถูกกว่าเช่า และมีสถาบันการเงินรองรับกู้ได้สูงสุดถึง 95% และสร้างเสร็จพร้อมโอน 100%” ด้านการคมนาคมสะดวกสบาย เข้า-ออกได้ 2 ทาง ถนนมิตรภาพ-สุรนารี 2 “ถนนในโครงการซิมคอนโด1 สร้างเป็นถนน 4 เลน เข้าทางถนนมิตรภาพสามารถทะลุถนนสุรนารี 2 ได้เลย การสร้างถนนเราใช้วิธีบดอัดแบบมาตรฐานกรมทางระบบท่อน้ำเช่นกัน และที่สำคัญทีมสถาปนิคสร้างคอนโดเราใช้อาจารย์สถาปนิกจากมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี (มทส.) เข้ามาควบคุมรับผิดชอบทั้งหมด ตั้งแต่เจาะเสาเข็มวางตอหม้อ และวัสดุก่อสร้างทั้งหมดเราใช้พรีเมี่ยมทั้งหมด การก่อสร้างทุกส่วนมาตรฐานระดับสูงสุด ซิมคอนโดเป็นโครงการที่พักอาศัยสมบูรณ์แบบ ที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ ด้วยอาคารสูง 12 ชั้น อาคารจอดรถยนต์ ที่มีพื้นที่มากกว่า 800 คัน การคมนาคมและสาธารณูปโภคพร้อมสรรพ
ขณะนี้ยอดขายคอนโดที่ได้โอนไปแล้ว 80 % ส่วนอีก 10 % จะทยอยโอนจะปิดโครงการต้นปี 2559 นี้ และสำหรับชั้น 10 และชั้น12 เป็นห้องเพนท์เฮ้าส์ เราให้เช่าเป็นรายเดือน แต่ชั้น 1 จะให้เช่าเป็นออฟฟิศค่าเช่าไม่แพง ส่วนชั้น 13 มีลานจอดเฮลิคอปเตอร์แห่งแรกในโคราช และเป็นที่เก็บน้ำ แต่น้ำที่เก็บไว้จริงก่อนสูบขึ้นชั้น 13 อยู่ข้างคอนโดใหญ่มากน้ำไม่มีขาดแน่นอน และสำหรับโปรช่วงท้ายปีแจกโชคสำหรับลูกค้าที่โอนแล้ว ลุ้นรางวัลใหญ่รถยนต์มิตซูบิชิและนิสสันรวม 3 คัน หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอีก 99 รางวัล จะจับรางวัลต้นปี 2559 ประมาณเดือนมีนาคม สำหรับกลุ่มลูกค้าผู้ซื้อคอนโดของเราจะมีทั้งบุคคลทั่วไป และกลุ่มนักธุรกิจในโคราชได้จองยกชั้น เพื่อนำไปให้ชาวต่างชาติที่มาทำธุรกิจในโคราชได้เช่าต่อ และต่อไปคอนโดในโคราชจะขึ้นอีกเยอะ เพราะที่ดินแพงขึ้น บ้านจัดสรรก็จะถึงจุดอิ่มตัวมีโครงการใหม่เกิดขึ้นน้อยลง นายทรงศักดิ์ฯ กล่าวทิ้งท้าย
