ราคาโดนยอดขายปัง ‘ซิมโบลิค’บ้านอยู่สบาย เมืองใหม่แห่งการอยู่อาศัย โซน จอหอ-บึงทับช้าง

เตือนอสังหาฯปีหมูอาจจะไม่หมู หลังแบงก์ชาติหวั่นเกิดวิกฤตฟองสบู่ ประกาศชัดเตรียมปรับลดอัตราเงินกู้สำหรับบ้านหลังที่สอง ขณะที่บ้านจัดสรรโคราชยังไปได้สวย จับตาบิ๊กโปรเจ็กต์ “บ้านอยู่สบาย” มูลค่ากว่าพันล้าน โซนจอหอ-บึงทับช้าง นำร่องเปิดขายสองเฟสแรก กระแสตอบรับดีเกินคาด โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ‘ซิมโบลิค’ ราคาโดนใจยอดขายปังมาก ตอบโจทย์ของที่อยู่อาศัยได้ชัดเจน ส่วน Community mall ขนาดใหญ่ HAVANA  ศูนย์รวมแหล่งปล่อยของครบวงจรลูกค้าเห็นแล้วทึ่ง! รีบตัดสินใจซื้อบ้านทันที ด้าน ‘ฮอลล์’ นำโชค วัฒนสินศักิด์ ผู้บริหารหนุ่มไฟแรง เผยต้องการยกระดับบึงทับช้างให้เป็นเมืองแห่งใหม่ของที่อยู่อาศัยภายใต้ธรรมชาติที่สงบร่มรื่น อยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง การคมนาคมสะดวก

นายนำโชค วัฒนสินศักดิ์ “ฮอลล์” ผู้จัดการฝ่ายการตลาด บริษัท โชควิวัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือโครงการบ้านอยู่สบาย เปิดเผยถึงความคืบหน้าการก่อสร้างบิ๊กโปรเจ็กต์โครงการบ้านจัดสรร มูลค่ากว่าหนึ่งพันล้านบาท บนเนื้อที่ขนาดใหญ่ บริเวณจอหอ-บึงทับช้าง ว่า หลังจากเราได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการใหม่เมื่อช่วงต้นปี 2561 ที่ผ่านมา ตอนแรกก็ยังหวั่นๆ อยู่เหมือนกัน เพราะเป็นการย้ายทำเลครั้งแรกของเราในนาม “บ้านอยู่สบาย” และมีหลายโครงการที่เกิดขึ้นอยู่ก่อนแล้ว การเข้ามาทำตลาดคงจะไม่ใช่เรื่องง่ายๆ แน่นอน แต่ด้วยประสบการณ์และความเป็นมืออาชีพมันก็ไม่ใช่เรื่องยาก ที่เราจะเข้ามาเป็นส่วนหนึ่ง เพื่อสร้างบ้านคุณภาพและเป็นทางเลือกให้กับลูกค้าในโซนจอหอ-บึงทับช้าง

คนอยากมีบ้านโซนจอหอ

หลังจากได้เริ่มทำการตลาดอย่างเต็มที่ ก็ทำให้รู้ว่า ในโซนจอหอ-บึงทับช้าง ยังมี “Demand” หรือความต้องการบ้านจัดสรรอยู่มาก และการเลือกที่อยู่อาศัยจะแตกต่างจากเมื่อก่อน ลูกค้าที่จะซื้อบ้าน เขาจะกำหนดโซนด้วยตัวเอง จะดูว่าโซนไหนที่สะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้ที่ทำงาน ใกล้ที่เรียนของลูกๆ  ฯลฯ สิ่งต่างๆ เหล่านี้ ได้เข้ามาเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อบ้านของลูกค้าในปัจจุบัน

นำร่อง 2 เฟส  

สำหรับโครงการ “บ้านอยู่สบาย” โซนจอหอ-บึงทับช้าง  บนเนื้อที่กว่า 300 ไร่ เราจะนำร่องก่อน 2 เฟส คือ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว “Symbolic” มีทั้งหมด 299 ยูนิต และ บ้านเดี่ยวสองชั้น “Ultima”  หรูหรา มีเสน่ห์ และไม่เหมือนใคร มีทั้งหมด 180 ยูนิต ซึ่งมูลค่าการลงทุนทั้งสองเฟสนี้กว่า 1,200 ล้านบาท

  เปิดขายครึ่งปียอดปังมาก

หลังจากที่เราได้เปิดทำการขายบ้านอย่างจริงจังในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2561 ที่ผ่านมา ปรากฏว่ามีลูกค้าให้ความสนใจเข้ามาชมโครงการ และเลือกซื้อบ้านอย่างต่อเนื่อง ยอดขายดีมาก เกินเป้าที่ตั้งไว้ สามารถปิดการขายได้กว่า 100 หลัง เป็นชั้นเดียว 80 หลัง และสองชั้น 20 หลัง

ทำเลดี-ราคาโดน

นายนำโชคฯ กล่าวอีกว่า จุดเด่นมัดใจลูกค้า ที่ทำให้เราสามารถปิดการขายได้รวดเร็ว คือ ทำเลของโครงการที่อยู่ใจกลางธรรมชาติ อากาศเย็นสบาย เหมาะจะเป็นที่อยู่อาศัยมากที่สุด และที่สำคัญบ้านชั้นเดียว “Symbolic” ขายราคาถูกมาก เพียง 1.89 ล้านบาท (ขายหมดแล้ว) และได้มีการปรับขึ้นเป็น 1.99 ล้านบาท ซึ่งราคานี้ก็ยังถูกมาก และในโคราชก็หาไม่ได้แล้ว

Havana ตอบโจทย์ครบ

อีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้ลูกค้านำไปประกอบการตัดสินใจซื้อบ้านของเราได้เร็วขึ้นคือ Community mall ขนาดใหญ่ครบวงจร “Havana” ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการ เป็นอาคาร 3 ชั้น มูลค่าลงทุนรวมที่ดินประมาณ 300 ล้านบาท (เฉพาะตัวอาคาร 150 ล้านบาท) แยกสัดส่วนการใช้งานชัดเจน เป็น Community mall แห่งแรกในโคราช ที่จะให้คนโคราชได้มาใช้ประโยชน์ร่วมกัน เพื่อเปิดโอกาสการเรียนรู้ซึ่งกันและกัน เพื่อให้เกิดการต่อยอดของผลงาน สร้างอาชีพ สร้างฝันในแบบของคนรุ่นใหม่ อาทิ สร้าง Studio ถ่ายภาพ หรือสร้าง Studio อเนกประสงค์ สามารถถ่ายเอ็มวีได้ การจัด Work-Shop การติวหนังสือในห้องส่วนตัว  ลานสเก็ตบอร์ด ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สนามฟุตบอลหญ้าเทียม, ลู่วิ่งเส้นทางธรรมชาติ, เลนส์จักรยาน, และห้องซ้อมเต้น B-Boy ซึ่งจะเป็นห้องมาตรฐาน ฯลฯ

จ้างมืออาชีพบริหาร

สำหรับ  “Havana” Community mall ที่สมบูรณ์แบบ เราได้จ้างมืออาชีพเข้มาบริหารดูแลพื้นที่ทั้งหมด และที่สำคัญเป็นคนที่อยู่เบื้องหลังความสำเร็จของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ของโคราช จะเป็นคนเข้ามาวางระบบทั้งหมด และคัดเลือกร้านค้าต่างๆ ที่จะเข้ามาอยู่ใน “Havana” เพื่อให้บริการลูกบ้านของเรา และประชาชนทั่วไป

ต้องการสร้างเมืองใหม่

การเข้ามาลงทุนครั้งนี้ นับว่าเป็นก้าวแรกของเรา ที่ย้ายทำเลในการลงทุน และเป็นการลงทุนในพื้นที่ขนาดใหญ่ โดยเรามีเป้าหมายเพื่อต้องการจะทำให้ชุมชนบึงทับช้างแห่งนี้ เป็นเมืองใหม่ เป็นบ้าน เป็นที่อยู่อาศัย เป็นที่พักผ่อน อย่างแท้จริง สงบ เงียบ ภายใต้ธรรมชาติ แต่ในขณะเดียวกันก็อยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองมากนัก ขับรถออกจากโครงการไปห้างเซ็นทรัลใช้เวลาไม่เกิน 10 นาที และไม่ติดไฟแดง หรือจะไปห้างฯ อื่นๆ สถานที่อื่นๆ ก็สะดวกสบาย มีเส้นทางเชื่อมหลายเส้นทาง เหมาะที่จะเป็นเมืองใหม่ในอนาคต

กลุ่มลูกค้าหลากหลาย

นายนำโชคฯ กล่าวอีกว่า กลุ่มลูกค้าที่เข้ามาซื้อบ้านกับเรา จะแบ่งออกได้ชัดเจน คือ 1. ลูกค้าที่ทำธุรกิจค้าขาย 30%, 2. ลูกค้าข้าราชการ 30%, 3.ลูกค้าพนักงานบริษัท และ 4.ลูกค้าทั่วๆ ไป 10% และที่น่าจับตามองมากในขณะนี้ คือ มีลูกค้าจากเมืองรองเช่น จ.ศรีสะเกษ จ.สุรินทร์ เข้ามาดูและเลือกซื้อบ้านกับเราแล้วบางส่วน ถึงแม้จะไม่มากแต่ก็เป็นสัญญาณที่ดี

หวั่นวิกฤตฟองสบู่

ต่อข้อซักถามถึงทิศทางของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562  นายนำโชคฯ กล่าวว่า ในปีนี้ก็ยังน่าเป็นห่วง ปีหมูอาจจะไม่หมูอย่างที่คิด หลังจากทางแบงก์ชาติได้ประกาศออกมาแล้วว่า จะลดอัตราเงินกู้สำหรับบ้านหลังที่สอง สืบเนื่องมาจากปัจจุบันประเทศของเราได้มีการขยายรถไฟฟ้าสายต่างๆ ในกรุงเทพมากมาย มีทุนใหญ่ๆ ระดับมหาชนไปกว้านซื้อที่ดิน เพื่อผุดคอนโดขึ้นจำนวนมาก และมีกลุ่มลูกค้าเข้าไปซื้อเพื่อเก็งกำไร โดยได้รับเงื่อนไขพิเศษให้กู้เกินได้ ซึ่งตรงนี้เองที่ทางแบงก์ชาติหวั่นจะเกิดปัญหาตามมาในอนาคต จึงสั่งตัดไฟแต่ต้นลม ประกาศลดวงเงินกู้สำหรับคนที่จะซื้อบ้านหลังที่สองให้เหลือเพียง 80% จากราคาประเมิน ซึ่งตรงนี้อาจจะมีผลกระทบต่อภาพรวมของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์บ้าง แต่ก็เป็นเรื่องดี ที่เราจะได้จัดระเบียบขึ้นมาใหม่ ไม่ให้ลุกลามและเกิดปัญหาใหญ่ในอนาคตต่อไป

รีบตัดสินใจภายใน มี.ค.62

สำหรับลูกค้าที่กำลังจะซื้อบ้านเพิ่มเป็นหลังที่สอง ควรรีบตัดสินใจภายในเดือนมีนาคม 2562 และทำเรื่องขออนุมัติการซื้อขายโอนบ้านให้เรียบร้อย ก่อนที่แบงก์ชาติจะประกาศใช้มาตรการใหม่ในเดือน เมษายน.2562 เพราะหลังจากนั้นเงื่อนไขการกู้เงินซื้อบ้านจะต้องเป็นไปตามที่แบงก์ชาติกำหนด

สำหรับบิ๊กโปรเจ็กต์โครงการบ้าน “อยู่สบาย” โซนจอหอ-บึงทับช้าง ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 300 ไร่ แห่งนี้ จะทำการก่องสร้างบ้านทั้งหมดจำนวน 6 เฟส โดยได้นำร่องไปแล้ว 2 เฟส คือบ้านเดี่ยวชั้นเดียว “Symbolic” และ บ้านเดี่ยวสองชั้น  “Ultima” ส่วนเฟสที่ 3 หากกระแสตอบรับจากลูกค้าดีมาก อาจจะเริ่มขึ้นในช่วงปลายปีนี้แน่นอน